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6月份北京新建住宅价格涨幅回落

    7月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布上半年北京市经济运行情况，6月份，北京新建住宅价格同比上涨21.5%，涨幅比今年5月回落0.5个百分点。这是继去年8月以来月度涨幅首次回落。

　　市统计局新闻发言人于秀琴表示，上半年无论是北京经济发展还是房地产市场发展都符合调控预期，北京房地产市场过高的上涨预期已经出现了明显回落。

   新房、二手房涨幅双回落

　　数据从量上来看，楼市交易量大幅下滑。上半年，全市销售商品房679.8万平方米，同比下降31.5%;其中销售商品住宅485.3万平方米，同比下降42.6%。

　　从价格来看，房价过快上涨势头得到初步遏制。6月份，房屋销售价格比5月份下降0.4%;其中新建住宅与上月持平，二手住宅比上月下降0.9%。与上年6月份相比，房屋销售价格上涨13.5%，涨幅比上月回落0.8个百分点;其中新建住宅上涨21.5%，涨幅回落0.5个百分点，为去年8月份以来月度涨幅首次回落;二手住宅上涨5.7%，涨幅回落1.1个百分点。

　　房市调控政策开始显效

　　于秀琴表示，从数据可以看出，房地产市场的销售出现了比较大幅度的下降，特别是6月，商品房销售下降幅度达到了80%。交易量的下降，是宏观调控政策实施过程中绕不过去的，说明调控政策对房地产市场产生了较大的冲击。房地产市场调控，首先影响的就是房地产市场的销售，然后它才能传导到价格。从5、6月份北京房地产市场的数据来看，北京房地产市场过高的上涨预期已经出现了明显回落，过快上涨的势头得到初步遏制，市场热度明显降低。

　　投资遏制后房价将走稳

　　于秀琴表示，北京房地产市场发展情况与北京的区位特点、产业结构等因素有很强的相关性。从2007年开始，北京启动了房地产市场结构调整，主要是在保持商品房增长的同时，扩大政策房的投入，通过增加供给来平抑房价。

　　于秀琴表示，就短期的房价来看，“从我们目前掌握的数据来看，开发商的资金还能维持一段时间;另外一方面，刚性需求还是存在的。”于秀琴表示，如果房地产投机得到遏制，北京房地产市场会有一个比较稳的价格。

　　楼市成交冷清局面将持续

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，6月房价并未出现大面积下降，买卖双方进入深度博弈阶段。打破楼市僵局需要具备两个条件，要么开发商降价达到购房人心理价位，要么调控政策出现松动，不再通过行政手段抑制购房需求。但从目前情况看，短期内两个条件均不具备，楼市成交的冷清局面还将持续。

　　住宅新开工面积增67.7%

　　数据市统计局介绍，上半年，本市商品房新开工面积1112.6万平方米，增长33.9%;其中住宅新开工面积780.8万平方米，增长67.7%。

　　可逆转供求平抑房价上涨

　　于秀琴表示，新开工面积的快速增长，主要有两个方面的原因：一方面是政策的滞后效应，房地产商对政策的反应具有一定的滞后性，已经投资的项目即便遇到新政也应如期开工;另一方面，住宅新开工面积包括政策房新开工面积，今年以来新开工政策房增长较多。新开工面积依然快速增长，这有助于增加全年商品房供应量，从而逆转商品房供求不平衡的局面，有助于稳定和平抑房价。